Kira tespit davası nasıl açılır?
Dava, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. Dilekçede taraflar, taşınmazın adresi, mevcut kira bedeli, talep edilen bedel, hukuki sebepler ve deliller yer alır. Mahkeme genellikle keşif yapar ve bilirkişi raporu aldırarak emsal kira bedellerini değerlendirir.
Dilekçede neler bulunmalı?
- Mahkemenin adı
- Davacı ve davalının ad-soyadı ile adresleri
- Dava konusu (kira bedelinin tespiti)
- Kira sözleşmesinin tarihi ve taşınmazın açık adresi
- Hâlihazırda ödenen kira bedeli
- Talep edilen kira bedeli ve gerekçesi
- Hukuki sebepler (TBK m. 343–345)
- Deliller (sözleşme, banka kayıtları, keşif, bilirkişi, tanık)
- Sonuç ve istem ile imza
30 günlük kural neden kritik?
TBK m. 345 uyarınca dava her zaman açılabilir. Ancak mahkemenin belirleyeceği bedelin yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olması için, davanın yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılmış olması ya da kiraya verenin bu süre içinde kira bedelinin artırılacağını yazılı olarak bildirmiş olması gerekir. Bu şart kaçırılırsa, belirlenen bedel ancak bir sonraki kira döneminden itibaren uygulanır.
Beş yıl kuralı ve TÜFE sınırı
Kira artışında kural, bir önceki kira yılına ait TÜFE on iki aylık ortalamasını aşmamaktır (TBK m. 344). Ancak beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde bu sınır uygulanmaz: bedel, taşınmazın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde mahkemece belirlenir. Kira tespit davalarının çoğu bu beş yıllık eşikten sonra açılır.
Dava sürerken kira nasıl ödenir?
Yargılama sürerken kiracının mevcut kira bedelini düzenli ödemeye devam etmesi gerekir. Ödemenin kesilmesi temerrüt sonucu doğurur ve tahliye riski yaratır. Mahkeme yeni bedeli belirlediğinde, geçmiş döneme ilişkin fark ayrıca tahsil edilir.