Kira Artış Oranı Hesaplama 2026 — Yasal Kira Zammı ve İtiraz Dilekçesi
Ev sahibinizin istediği kira zammının yasal olup olmadığını saniyeler içinde öğrenin, gerekirse itiraz dilekçenizi hazır alın.
Kira Artış Oranı Hesaplama — Temmuz 2026
Güncelleme Tarihi: 03.07.2026
Seçilen ay, uygulanacak oranı belirler.
Uygulanan oran: %32,03 — TÜFE 12 aylık ortalama (yasal), Temmuz 2026
Konut kiralarında yasal üst sınır yalnızca TÜFE 12 aylık ortalamadır. Şu an yasal oranı görüntülüyorsunuz.
Dikkat: Konut kiralarında yasal üst sınır yalnızca TÜFE 12 aylık ortalamadır. Seçtiğiniz oran bilgi amaçlıdır; işyeri ve bazı eski sözleşmeler için kullanılır.
Uygulanan %32,03 orana göre örnek kira artışları (TÜFE 12 aylık ortalama (yasal), Temmuz 2026):
| Mevcut Kira | Yasal Yeni Kira | Artış |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 13.203 TL | +3.203 TL |
| 15.000 TL | 19.805 TL | +4.805 TL |
| 20.000 TL | 26.406 TL | +6.406 TL |
| 30.000 TL | 39.609 TL | +9.609 TL |
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni kira = mevcut kira × (1 + yasal oran). Yasal oran, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalama değişimidir.
Yasal kira artış oranı ne kadar olabilir?
Türk Borçlar Kanunu 344. madde: artış, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Fazlası için itiraz hakkınız vardır.
5 yıl kuralı ve kira tespit davası
5 yıldan uzun süredir aynı evde oturuyorsanız, kira bedeli TÜFE ile sınırlı olmayıp hâkim tarafından rayiç bedele göre yeniden belirlenebilir.
Konut ve işyeri farkı: TÜFE mi Yİ-ÜFE mi?
Konut kiralarında yalnızca TÜFE 12 aylık ortalama yasaldır. Yİ-ÜFE ve diğer oranlar işyeri ve bazı eski sözleşmeler için gündeme gelir.
Kira artışına itiraz dilekçesi örneği: Ev sahibiniz yasal sınırdan fazla zam istiyorsa bilgilerinizi girin, dilekçenizi hazır alın.
Dilekçe, yukarıda seçili yasal orana (%32,03, Temmuz 2026) ve girdiğiniz kira bedeline göre oluşturulur.
Lütfen tüm alanları ve mevcut kira bedelini doldurun.
Yasal kira artış oranı en fazla ne kadar olabilir?
Konut kiralarında artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır ve sözleşmenizin yenilendiği aya göre değişir.
Ev sahibim yasal sınırdan fazla zam isterse ne yapmalıyım?
Fazla artışı kabul etmek zorunda değilsiniz. Yasal orana denk gelen kirayı ödemeye devam edip yazılı itirazınızı iletebilir, anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açabilirsiniz.
Konutta hangi oran geçerli — TÜFE mi Yİ-ÜFE mi?
Konut kiralarında yasal üst sınır yalnızca TÜFE 12 aylık ortalamasıdır; Yİ-ÜFE konut için geçerli değildir. Yİ-ÜFE ve karma oranlar genellikle işyeri kiralarında ve 2019 öncesi bazı eski sözleşmelerde gündeme gelir. Bu araçtaki TÜFE dışı seçenekler yalnızca bilgi amaçlıdır.
5 yıl kuralı beni nasıl etkiler?
5 yıldan uzun süredir aynı evde kiracıysanız, kira bedeli artık yalnızca TÜFE ile sınırlı değildir; taraflar anlaşamazsa hâkim, çevredeki rayiç kira bedellerini dikkate alarak kirayı hakkaniyete göre yeniden belirleyebilir.
Bu dilekçe hukuki danışmanlık yerine geçer mi?
Hayır. Bu araç ve ürettiği metin yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Somut durumunuz için mutlaka bir avukattan destek almanızı öneririz.
Yasal uyarı: Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. TÜFE verileri TÜİK kaynaklıdır; kesin sonuç için bir avukata danışın.