Kira Artış Oranı Hesaplama 2026 — Yasal Kira Zammı Oranı
Ev sahibinizin istediği kira zammının yasal olup olmadığını saniyeler içinde öğrenin, gerekirse itiraz dilekçenizi hazır alın.
Yeni kira = mevcut kira × (1 + yasal oran). Konut kiralarında yasal üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır — güncel oran %31,90. Örnek: 15.000 TL kira en fazla 19.785 TL'ye çıkarılabilir.
| Yasal üst sınır | %31,90 (TÜFE 12 aylık ortalama) |
|---|---|
| Formül | Yeni kira = mevcut kira × (1 + yasal oran) |
| Esas alınan oran | Sözleşmenin yenileme ayına ait oran |
| Kapsam | Konut ve işyeri kiraları |
| 5 yıl sonrası | Hâkim, TÜFE ve emsal kiraları gözeterek yeniden belirleyebilir |
| Yasal dayanak | 6098 sayılı TBK m. 344 |
Kira Artış Oranı Hesaplama — Ağustos 2026
Güncelleme Tarihi: 13.08.2026
Seçilen ay, uygulanacak oranı belirler.
Uygulanan oran: %31,90 — TÜFE 12 aylık ortalama (yasal), Ağustos 2026
Konut kiralarında yasal üst sınır yalnızca TÜFE 12 aylık ortalamadır. Şu an yasal oranı görüntülüyorsunuz.
Dikkat: Konut kiralarında yasal üst sınır yalnızca TÜFE 12 aylık ortalamadır. Seçtiğiniz oran bilgi amaçlıdır; işyeri ve bazı eski sözleşmeler için kullanılır.
Uygulanan %31,90 orana göre örnek kira artışları (TÜFE 12 aylık ortalama (yasal), Ağustos 2026):
| Mevcut Kira | Yasal Yeni Kira | Artış |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 13.190 TL | +3.190 TL |
| 15.000 TL | 19.785 TL | +4.785 TL |
| 20.000 TL | 26.380 TL | +6.380 TL |
| 30.000 TL | 39.570 TL | +9.570 TL |
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni kira = mevcut kira × (1 + yasal oran). Yasal oran, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalama değişimidir.
Yasal kira artış oranı ne kadar olabilir?
Türk Borçlar Kanunu 344. madde: artış, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Fazlası için itiraz hakkınız vardır.
5 yıl kuralı ve kira tespit davası
5 yıldan uzun süredir aynı evde oturuyorsanız, kira bedeli TÜFE ile sınırlı olmayıp hâkim tarafından rayiç bedele göre yeniden belirlenebilir.
Konut ve işyeri farkı: TÜFE mi Yİ-ÜFE mi?
Konut kiralarında yalnızca TÜFE 12 aylık ortalama yasaldır. Yİ-ÜFE ve diğer oranlar işyeri ve bazı eski sözleşmeler için gündeme gelir. Kiraya verenseniz yıllık beyan için kira geliri vergisi hesaplama aracına bakabilirsiniz.
Ev sahibin yasal sınırdan fazla mı zam istiyor?
İtiraz dilekçeni saniyede oluştur — bilgilerini gir, hazır metni kopyala veya indir.
Ev sahibi yüzde 50 zam yapabilir mi?
Hayır. Konut kiralarında TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerindeki zam talebi geçersizdir; kabul etmek zorunda değilsiniz. Yasal orana denk gelen kirayı ödemeye devam edip yazılı itiraz edebilirsiniz. Tek istisna, 5 yılı dolduran sözleşmelerde mahkemenin rayice göre belirleyeceği kira tespitidir.
1 senelik kiracıya ne kadar zam yapılır?
İlk kira yılı dolduğunda artış, sözleşmede yazan orana göre yapılır; ancak bu oran hiçbir durumda TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz. Sözleşmede oran yoksa doğrudan TÜFE ortalaması uygulanır.
Yasal kira artış oranı en fazla ne kadar olabilir?
Konut kiralarında artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır ve sözleşmenizin yenilendiği aya göre değişir.
Ev sahibim yasal sınırdan fazla zam isterse ne yapmalıyım?
Fazla artışı kabul etmek zorunda değilsiniz. Yasal orana denk gelen kirayı ödemeye devam edip yazılı itirazınızı iletebilir, anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açabilirsiniz.
Konutta hangi oran geçerli — TÜFE mi Yİ-ÜFE mi?
Konut kiralarında yasal üst sınır yalnızca TÜFE 12 aylık ortalamasıdır; Yİ-ÜFE konut için geçerli değildir. Yİ-ÜFE ve karma oranlar genellikle işyeri kiralarında ve 2019 öncesi bazı eski sözleşmelerde gündeme gelir. Bu araçtaki TÜFE dışı seçenekler yalnızca bilgi amaçlıdır.
5 yıl kuralı beni nasıl etkiler?
5 yıldan uzun süredir aynı evde kiracıysanız, kira bedeli artık yalnızca TÜFE ile sınırlı değildir; taraflar anlaşamazsa hâkim, çevredeki rayiç kira bedellerini dikkate alarak kirayı hakkaniyete göre yeniden belirleyebilir.
Bu dilekçe hukuki danışmanlık yerine geçer mi?
Hayır. Bu araç ve ürettiği metin yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Somut durumunuz için mutlaka bir avukattan destek almanızı öneririz.
Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi6098 sayılı Türk Borçlar Kanunum. 344 — kira bedelinin belirlenmesi
- TÜİKEnflasyon ve Fiyat İstatistikleri (TÜFE bültenleri)
Bu sayfadaki veriler ve oranlar tarihinde güncellenmiştir.
Toplamio Editör Masası tarafından resmî kaynaklara dayanılarak hazırlandı. Yöntemimiz ve veri politikamız
Yasal uyarı: Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. TÜFE verileri TÜİK kaynaklıdır; kesin sonuç için bir avukata danışın.