Emlak Vergisi Hesaplama 2026

Konut, işyeri, arsa veya arazinizin emlak (vergi) değerine göre yıllık emlak vergisini ve Mayıs-Kasım taksitlerini hesaplayın.

2026 güncel · 1319 sayılı Kanun
Kısa cevap

Emlak vergisi = emlak (vergi) değeri × oran. Oran konutta ‰1, işyerinde ‰2, arsada ‰3'tür; büyükşehirde iki katı uygulanır. Büyükşehirde 3.000.000 TL'lik bir konutun yıllık vergisi 6.000 TL olur ve Mayıs-Kasım'da 3.000TL'lik iki taksitte ödenir.

01 · HESAPLAMA
TL

Belediyenin belirlediği vergi değeri (rayiç değil).

Büyükşehirde oran iki katıdır.

02 · AÇIKLAMALAR

Emlak vergisi nedir, oranı nasıl belirlenir?

Emlak vergisi, sahip olunan bina ve araziler için her yıl belediyeye ödenen bir servet vergisidir (1319 sayılı Kanun). Vergi, taşınmazın vergi değeri ile türüne göre değişen oranın çarpımıdır: konut binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1. Büyükşehir belediyesi sınırlarındaki taşınmazlarda bu oranlar iki katı uygulanır.

2026'da emlak vergisi neden arttı?

Oranlar sabit olsa da vergi vergi değeri üzerinden hesaplanır. Vergi değeri, dört yılda bir yapılan takdir ile belirlenir ve ara yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır. 2026 için yeni takdirlerle bina ve arsa değerleri belirgin biçimde yükseldiğinden, aynı taşınmazın vergisi de artmıştır. Güncel vergi değerinizi belediyenizden öğrenip yukarıya girmeniz sonucu doğru yapar.

Muafiyet ve indirimli oran

Hiç geliri olmayanlar, emekliler, ev hanımları, işsizler, engelliler ve gaziler; Türkiye genelinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek konutları için sıfır oranlı (indirimli)emlak vergisinden yararlanabilir. Bunun için şartların belediyeye bir dilekçeyle bildirilmesi gerekir. Kira geliriniz varsa bu muafiyet uygulanmaz; kira vergisini kira geliri vergisi hesaplama aracıyla görebilirsiniz.

Tapu Harcı HesaplamaAlım-satımda tapu devir harcıKira Geliri VergisiKonut kira gelirinde yıllık vergi
03 · SIKÇA SORULAN SORULAR
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?

Emlak vergisi, taşınmazın belediyece belirlenen emlak (vergi) değeri ile oranın çarpımıdır. Oranlar: konut binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1'dir. Büyükşehir belediyesi sınırlarında bu oranlar iki katı uygulanır. Örneğin büyükşehirde 3.000.000 TL değerindeki konutun yıllık vergisi 3.000.000 × binde 2 = 6.000 TL olur.

Emlak vergisi oranları 2026'da ne kadar?

1319 sayılı Kanun'a göre normal belediyelerde konut ‰1, işyeri ‰2, arsa ‰3, arazi ‰1; büyükşehir belediyelerinde ise bu oranların iki katı (konut ‰2, işyeri ‰4, arsa ‰6, arazi ‰2) uygulanır. Oranlar sabittir; değişen, her yıl güncellenen emlak vergi değeridir.

Emlak vergisi ne zaman, kaç taksitte ödenir?

Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir: 1. taksit Mart, Nisan, Mayıs (son gün 31 Mayıs), 2. taksit Kasım ayında (son gün 30 Kasım). Tamamını ilk taksit döneminde peşin de ödeyebilirsiniz.

Vergi değeri ile rayiç bedel aynı mı?

Hayır. Emlak vergisine esas 'vergi değeri', belediyenin cadde/sokak bazında belirlediği asgari değerdir ve genellikle piyasa rayicinin altındadır. Vergi değerini bağlı olduğunuz belediyeden veya e-belediye üzerinden öğrenebilirsiniz.

Tek konutu olan emekli ve ev hanımları muaf mı?

Hiç geliri olmayanlar, emekliler, ev hanımları, işsizler ve gaziler; Türkiye'de brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni için indirimli (sıfır) oranlı emlak vergisinden yararlanabilir. Şartların sağlandığı belediyeye dilekçeyle bildirilir.

Bu sayfadaki veriler ve oranlar tarihinde güncellenmiştir.

Bilgilendirme:Oranlar 1319 sayılı Kanun'a göredir; sonuç girdiğiniz vergi değerine bağlıdır. Kesin tutar ve muafiyet için bağlı olduğunuz belediyeyi esas alın.