Konut kira geliri vergisi nasıl hesaplanır?
Bir yıl boyunca elde ettiğiniz toplam konut kira gelirinden önce 2026 için 58.000 TL'lik istisna düşülür. Kalan tutardan, seçtiğiniz gider yöntemine göre indirim yapılır: götürü gider yönteminde kalan gelirin %15'i otomatik düşülür; gerçek gider yönteminde ise emlak vergisi, sigorta, faiz gibi belgeli giderler indirilir. Bulunan vergi matrahına gelir vergisi tarifesi (%15'ten başlayan dilimler) uygulanır. Yukarıdaki araç bu adımların tümünü sizin için yapar.
2026 istisna tutarı ve beyan sınırı
2026'da konut kira geliri istisnası 58.000 TL'dir. Yıllık konut kira geliriniz bu tutarı aşıyorsa beyanname vermeniz zorunludur; altında kalıyorsa beyan gerekmez. Ancak ticari, zirai veya mesleki kazancı olanlar ya da beyanı gereken toplam geliri 1.900.000 TL'yi aşanlar bu istisnadan yararlanamaz.
Götürü mü, gerçek gider mi seçmeli?
Götürü gider yöntemi, belge gerektirmeden kalan gelirin %15'ini indirir; giderleri az olan çoğu ev sahibi için pratiktir. Belgeli giderleri (özellikle konut kredisi faizi veya yeni alınan konutta ilk 5 yıl bedelin %5'i) yüksek olanlar için gerçek gider yöntemi daha avantajlı olabilir. Götürü yöntemi seçen, 2 yıl boyunca gerçek gidere geçemez.
Beyanname ne zaman verilir?
Kira geliri beyannamesi, gelirin elde edildiği yılı izleyen yılın Mart ayında verilir. Tahakkuk eden vergi iki eşit taksitte ödenir: birincisi Mart, ikincisi Temmuz ayında. Beyanı Hazır Beyan Sistemi (GİB) üzerinden elektronik olarak yapabilirsiniz. Kiranızın yasal artış oranını kira artış oranı sayfasından kontrol edebilirsiniz.