Kira Geliri Vergisi Hesaplama 2026
Yıllık konut kira gelirinize göre ödeyeceğiniz gelir vergisini istisna, gider yöntemi ve taksitleriyle birlikte hesaplayın.
2026 yılında tahsil ettiğiniz toplam konut kirası.
İstisna sonrası gelirin %15'i belgesiz gider olarak düşülür. Götürüyü seçen 2 yıl gerçek gidere dönemez.
Faiz, sigorta, onarım, amortisman gibi belgeli giderler.
Lütfen geçerli bir kira geliri girin.
Girdiler değişti — güncel sonuç için Yeniden Hesapla'ya basın.
Beyanname izleyen yılın 1-31 Mart döneminde GİB Hazır Beyan ile verilir. Beyanı gereken toplam geliriniz 1.900.000 TL'yi aşıyorsa 58.000 TL istisna uygulanmaz.
Kimler beyan verir?
2026'da konut kira geliri 58.000 TL'yi aşanlar beyanname vermek zorundadır. İstisna altında kalan gelir için beyan gerekmez.
Götürü mü, gerçek gider mi?
Götürüde belge aranmaz, istisna sonrası gelirin %15'i düşülür. Gerçek giderde faiz, sigorta, onarım gibi belgeli harcamalar indirilir; götürüyü seçen 2 yıl dönemez.
Beyan nasıl verilir?
GİB'in Hazır Beyan Sistemi üzerinden (e-Devlet girişiyle) online verilir; kira bilgileri büyük ölçüde önceden doldurulmuş gelir.
Ödeme takvimi
Hesaplanan vergi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir; anlaşmalı bankalar ve GİB üzerinden ödenebilir.
İstisna herkese uygulanır mı?
58.000 TL'lik konut kira geliri istisnası yalnızca konut kira gelirine uygulanır. Ticari, zirai veya mesleki kazancı olanlar ile beyanı gereken toplam geliri 1.900.000 TL'yi aşanlar bu istisnadan yararlanamaz.
Boş ev için vergi ödenir mi?
Fiilen kira geliri elde edilmiyorsa gelir vergisi doğmaz. Ancak akrabaya bedelsiz tahsis dışında "emsal kira bedeli" esası gündeme gelebilir; kirası düşük gösterilen konutlarda emsal bedel üzerinden vergi istenebilir.
Kiracı ödemezse vergi öder miyim?
Gelir vergisi tahakkuku tahsil edilen kira üzerinden yapılır. Tahsil edemediğiniz kirayı beyan etmek zorunda değilsiniz; ancak tahsil ettiğiniz dönemde beyan etmeniz gerekir.
İşyeri kirasında fark nedir?
İşyeri kira gelirinde 58.000 TL'lik konut istisnası uygulanmaz ve genelde kiracı tarafından %20 stopaj kesilir. Beyan sınırları ve mahsup kuralları konuttan farklıdır.
Yasal uyarı:Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve mali müşavirlik hizmeti yerine geçmez. Kesin hesap için mali müşavirinize veya GİB'e danışın.