Tapu Harcı Hesaplama 2026

Konut, işyeri veya arsa alım-satımında ödeyeceğiniz tapu devir harcını alıcı, satıcı ve döner sermaye kalemleriyle birlikte hesaplayın.

2026 güncel · Alıcı %2 + Satıcı %2
Kısa cevap

Tapu harcı, satış bedelinin alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4'üdür. 2.000.000 TL'lik satışta alıcı 40.000 TL, satıcı 40.000 TL öder; toplam harç 80.000 TL olur. Buna 2.534 TL döner sermaye eklenir.

01 · HESAPLAMA
TL

Emlak vergisi değerinden düşük olamaz.

TL

Varsayılan 2026 gösterge tutarıdır; ilinize göre değiştirebilirsiniz.

02 · AÇIKLAMALAR

Tapu harcı nedir, nasıl hesaplanır?

Tapu devir harcı, taşınmazın el değiştirmesinde 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre alınan bir işlem vergisidir. Matrah, tapuda beyan edilen satış bedelidir ve bu bedel belediyenin emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Harç, matrahın alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4'üdür. Örneğin 3.000.000 TL'lik bir konutta toplam harç 120.000 TL olur.

Döner sermaye ve diğer masraflar

Harcın yanında bir de döner sermaye (taşınmaz hizmet) bedeli ödenir; bu tutar her yıl güncellenir ve ilin bölge katsayısına göre değişir. Bunun dışında ipotekli alımlarda ayrıca ipotek tesis harcı, kredi kullanılıyorsa ekspertiz ve dosya masrafları doğabilir. Kredi taksitlerini görmek için kredi taksit hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Gerçek satış bedelini beyan etmek neden önemli?

Harçtan kaçınmak için satış bedelini düşük göstermek risklidir: İdare, tespit halinde eksik harcı, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte talep eder. Ayrıca konutu ileride satarken düşük alış bedeli, değer artış kazancı vergisini yükseltebilir. Bu yüzden gerçek bedelin beyanı hem yasal hem de uzun vadede avantajlıdır.

Emlak Vergisi HesaplamaKonut, işyeri ve arsa için yıllık vergiKredi Taksit HesaplamaKonut kredisi taksit ve ödeme planı
03 · SIKÇA SORULAN SORULAR
Tapu harcı nasıl hesaplanır?

Tapu devir harcı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcıdan binde 20 (%2) ve satıcıdan binde 20 (%2) olmak üzere toplam %4 alınır. Örneğin 2.000.000 TL satış bedelinde alıcı 40.000 TL, satıcı 40.000 TL öder; toplam harç 80.000 TL olur. Ayrıca döner sermaye hizmet bedeli eklenir.

Tapu harcını kim öder, alıcı mı satıcı mı?

Kanunen harç alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 olarak alınır. Uygulamada çoğu zaman toplam %4'ün tamamını alıcı üstlenir; bu, taraflar arasındaki anlaşmaya bağlıdır. Döner sermaye hizmet bedelini genellikle alıcı öder.

Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?

Harç, tapuda beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır; ancak bu bedel, belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek bedeli düşük göstermek vergi ziyaı cezası ve harç farkı doğurur.

Döner sermaye ücreti ne kadar?

Döner sermaye (taşınmaz hizmet) bedeli her yıl güncellenir ve ilin bölge katsayısına göre değişir; 2026 için gösterge tutar yaklaşık 2.534 TL'dir. Büyükşehirlerde bölge katsayısı nedeniyle daha yüksek çıkabilir. Aracın döner sermaye alanını kendi ilinize göre güncelleyebilirsiniz.

İlk el (müteahhitten) konut alımında tapu harcı var mı?

Evet, tapu devir harcı ilk el ve ikinci el satışta da uygulanır. İlk el konutta ayrıca satış bedeline KDV eklenir; harç yine beyan edilen satış bedeli üzerinden %4 olarak hesaplanır.

Bu sayfadaki veriler ve oranlar tarihinde güncellenmiştir.

Bilgilendirme:Harç oranları 492 sayılı Kanun'a göredir; döner sermaye tutarı il ve yıla göre değişir. Kesin tutar için tapu müdürlüğü veya harç makbuzunu esas alın.