Kira Sözleşmesi Fesih Bildirimi Örneği

Kiradan çıkıyor ya da kira ilişkisini sonlandırıyorsanız bildirimin yazılı olması ve süresinde yapılması şarttır. Metni bilgilerinizi girerek saniyeler içinde oluşturun.

TBK m. 347–348'e uygun
Kısa cevap

Belirli süreli sözleşmede kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirim yapmazsa sözleşme bir yıl daha uzar. Kiraya veren ise süre bitti diye sözleşmeyi sona erdiremez; ancak on yıllık uzama süresinden sonra, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimle sona erdirebilir. Bildirim her hâlde yazılı olmalıdır.

Tek bakışta
Yasal dayanak6098 sayılı TBK m. 347–348
Biçim şartıYazılı (m. 348) — geçerlilik şartı
Kiracı · belirli süreliSüre bitiminden en az 15 gün önce
Kiracı · belirsiz süreliGenel hükümler: 3 aylık bildirim (m. 329)
Kiraya verenAncak 10 yıllık uzamadan sonra, 3 ay önce
Süre kaçırılırsaSözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzar
Gönderim yoluİadeli taahhütlü posta ya da noter ihtarnamesi
01 · BİLGİ

Neden yazılı olmalı?

TBK m. 348'e göre konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır. Sözlü ya da mesajla yapılan bildirim geçersizdir.

Kiracı ile kiraya veren eşit değil

Sürenin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdirme hakkı yalnızca kiracıya tanınmıştır. Kiraya veren için on yıllık uzama şartı ve üç aylık bildirim süresi geçerlidir.

Süreyi kaçırmayın

On beş günlük süre kaçırılırsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır; erken çıkışta kalan döneme ilişkin sorumluluk doğabilir.

Nasıl doldurulur?

Durumunuzu seçin, bilgilerinizi girin; araç bildirimi üretir. Çıktıyı imzalayıp iadeli taahhütlü posta ya da noterle gönderin, gönderi belgesini saklayın.

Asıl sorununuz fesih değil zam ise Kira İtiraz Dilekçesi ve Kira Zammı Hesaplama sayfalarına bakın. Çıktıktan sonra depozitonuz iade edilmezse Depozito İade Talep Dilekçesi, tahliye taahhüdü için Tahliye Taahhütnamesi sayfasını kullanabilirsiniz.

02 · DİLEKÇE OLUŞTURUCU

Durumunuzu seçip bilgilerinizi girin; kira fesih bildiriminiz hazırlanır.

03 · REHBER

Kim, ne zaman fesih bildirimi yapabilir?

DurumSüreDayanak
Kiracı — belirli süreli sözleşmeSüre bitiminden en az 15 gün önceTBK m. 347/1
Kiracı — belirsiz süreli sözleşmeGenel hükümler: 3 aylık bildirim süresiTBK m. 347/2, m. 329
Kiraya veren — 10 yıllık uzama sonrasıUzama yılının bitiminden en az 3 ay önceTBK m. 347/1
Kiraya veren — süre bitimine dayanarakMümkün değilTBK m. 347/1

Bildirimde neler bulunmalı?

  • Bildirim tarihi
  • Bildirimi yapan ve muhatabın ad-soyadı ile adresi
  • Kiralanan taşınmazın açık adresi
  • Kira sözleşmesinin tarihi
  • Feshin dayanağı (TBK m. 347) ve gerekçesi
  • Sözleşmenin sona ereceği tarih
  • Teslim/tahliye tarihi
  • İmza

Nasıl gönderilir?

Kanun yazılı şekli zorunlu tutar; noterden gönderme zorunlu değildir. Ancak bildirimin karşı tarafa ulaştığını ve ne zaman ulaştığını ispat etmek size düşer. Bu yüzden iadeli taahhütlü posta ya da noter ihtarnamesi tercih edilmelidir; elden teslimde imzalı bir örnek alın.

Erken çıkarsam ne olur?

Kira süresi dolmadan taşınmazı boşaltan kiracı, kural olarak taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süreye kadar geçen dönemin kirasından sorumlu tutulabilir. Bu nedenle sözleşmeyi süresinde ve yazılı olarak feshetmek, erken çıkış riskini ortadan kaldırır.

Sık yapılan hatalar

  1. Mesajla bildirim. WhatsApp ya da SMS ile yapılan bildirim yazılı şekil şartını karşılamaz.
  2. Son güne bırakmak. On beş günlük süre, bildirimin karşı tarafa ulaşması için hesaplanmalıdır; postada geçen süreyi hesaba katın.
  3. Adresi eksik yazmak. Taşınmazın açık adresi yazılmazsa hangi sözleşmenin feshedildiği tartışmalı olur.
  4. Gönderi belgesini saklamamak. Tebliğ tarihi ispatlanamazsa sürenin tutup tutmadığı tartışılır.
04 · SIKÇA SORULAN SORULAR
Kiracı kira sözleşmesini nasıl feshedebilir?

Belirli süreli sözleşmelerde kiracı, sürenin bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Bildirimde bulunulmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzamış sayılır (Türk Borçlar Kanunu m. 347).

Bildirim yazılı olmak zorunda mı?

Evet. Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır (TBK m. 348). Noterden gönderme zorunlu değildir; ancak iadeli taahhütlü posta ya da noter ihtarnamesi ispat açısından güvenlidir.

Ev sahibi süre bitti diye çıkarabilir mi?

Hayır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak on yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmesi nasıl feshedilir?

Kiracı her zaman genel hükümlere göre feshedebilir. Genel hükümler uyarınca taşınmaz kiralarında, yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için, böyle bir âdet yoksa altı aylık kira döneminin sonu için üç aylık fesih bildirim süresine uyulması gerekir (TBK m. 329).

15 günlük süreyi kaçırırsam ne olur?

Sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzamış sayılır. Bu durumda erken çıkmanız hâlinde, taşınmazın yeniden kiraya verilebileceği makul süreye kadar olan kira bedelinden sorumlu tutulabilirsiniz.

Depozitomu nasıl geri alırım?

Taşınmazı teslim ettikten sonra ev sahibi depozitoyu iade etmezse yazılı talep gönderin. Bunun için hazır bir şablonu depozito iade talep dilekçesi sayfasında bulabilirsiniz.

Kaynaklar

  1. Mevzuat Bilgi Sistemi6098 sayılı Türk Borçlar Kanunum. 347 — bildirim yoluyla sona erme, m. 348 — yazılı şekil şartı, m. 329 — fesih dönemi ve bildirim süresi

Bu sayfadaki veriler ve oranlar tarihinde güncellenmiştir.

Toplamio Editör Masası tarafından resmî kaynaklara dayanılarak hazırlandı. Yöntemimiz ve veri politikamız

Yasal uyarı: Bu araç ve ürettiği metin yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kira ilişkileri sözleşmeye ve somut koşullara göre değişir; tereddüt hâlinde bir avukata danışın.